二手房贷款首付比例是多少 秀英区房子</a>,秀英区是海南发展比较成熟的一个片区,秀英区拥有稀缺优质自然资源
买秀英区二手房与买海南新房一样,有首套房二套房之分,如果是首套房秀英区二手房按揭贷款要至少30%的首付款,而如果是第二套秀英区房子,要求的首付款一般是50%或者60%。
秀英区二手房贷款付首付注意事项1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。
2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认(作为贷款用的首付证明)。
3、银行,买卖双方及中介签订监督付款支付协议(即为四方协议)。
4、买卖双方办理秀英区房产过户,中介方协助买方到银行办理贷款手续。
银行审批后放款,将该房款根据四方协议,由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户(一般为卖方账户,该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。)
5、中介方协助买卖双方办理秀英区房产交割手续。
贷款买秀英区二手房注意事项1、注意秀英区二手房房龄:秀英区二手房的房龄是影响秀英区二手房评估价的重要因素,银行对秀英区二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求秀英区二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定秀英区二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
2、选择贷款银行:不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。秀英区购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
3、注意还款方式:目前各大银行醉主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。等额本息是指秀英区购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
4、注意房屋产权:没有产权证的房屋是不能进行贷款的,所以在购买前要注意审核房屋产权情况。
秀英区楼盘排行
1、国和苑: 均价7300元/㎡,国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面,容积率2.73。
2、天地凤凰城: 均价21000元/㎡,天地凤凰城位于海口市滨海大道256号,周边餐饮有香宫 (233米)海珊瑚主题餐厅 (1.1公里)九里香渔民海鲜 (1.1公里)宝景风味厅 (1.1公里)。
3、广物·滨海国际: 均价28000元/㎡,广物·滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧(豪生大酒店旁),产权年限70年。
4、正大豪庭: 均价8988元/㎡,正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市),物业公司是海南正大豪庭物业服务有限公司。
5、远洋华墅: 均价12000元/㎡,远洋华墅位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦(海口市区预约中心),周边娱乐有永庆寺 (600米)月亮湾高尔夫球场 (1.3公里)足球训练基地 (500米)。
6、碧湖湾: 均价10000元/㎡,碧湖湾位于海口市金垦路13号碧湖湾(金牛岭公园金牛湖旁),产权年限70年。
7、福祥家园: 均价6782元/㎡,福祥家园位于福祥家园,开发商是海口翔龙房地产开发有限公司。
8、宜家居: 均价8500元/㎡,宜家居位于海口市龙华区银河路8号,
9、琥珀悠澜: 均价7600元/㎡,琥珀悠澜位于琥珀悠澜,开发商是海口恒正实业有限公司。
10、文博公馆: 均价待定元/㎡,文博公馆位于白水塘富康路22号,容积率2.38 。
秀英区生纸潜力:秀英区房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价纸成长的过程,秀英区房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价纸成长的过程。相对来说,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增纸。