二手房贷款年限与房龄有什么关系 海南保亭买房，保亭独居特色的民族风情。也正是由于海南保亭独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南保亭买房。
一般，银行规定保亭二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。
办理保亭二手房贷款的时候，一般情况下，超过20年的保亭二手房银行基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的保亭二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。
海南房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的海南房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的海南房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。
所以购买保亭二手房，醉好避免购保亭买房龄在10年以上的旧海南房子。因为这样的海南房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老海南房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。
怎么确定保亭二手房的真实房龄1、去保亭房产管理部门查房屋档案：这是醉靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的海南房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带保亭房产证和身份证等材料才能查询。
2、查看保亭房产证：保亭房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是可以从上面的信息获得参考，针对保亭二手房，房龄一般要比保亭房产证登记时间要长一两年的时间，如果是单位分房则时间更久一点。
3、走访询问老业主：相对于查档案和保亭房产证，这个方法要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚，信息真实性也高。
4、肉眼观察判断大概：首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。
海南保亭楼盘卖点：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。，海南保亭买房</a>。
