第三套房还能贷款吗 海南兴隆镇购房，兴隆镇独居特色的民族风情。也正是由于海南兴隆镇独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南兴隆镇买房。
不能贷款，根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷。如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。
1、认房又认贷：意思是既要调查借款人在当地房屋登记系统中有无兴隆镇房产，又调查银行征信系统有无住房贷款记录，只要其中一个有记录，都不能算首套房。
比如北京：名下有一套兴隆镇房产或者有住房贷款记录，无论贷款是否还清，再海南买房都算二套房。
2、认房不认贷：只调查借款人在当地房屋登记系统中有无兴隆镇房产，不看贷款记录。
3、认贷不认房：只调查借款人在银行征信系统有无住房贷款记录，不看名下是否有房。
在这三种说法中，就属“认房又认贷”醉严格，因为要同时审查借款人的住房和贷款情况，在限购政策收紧的大背景下，很多城市都执行的是“认房又认贷”的政策。
而且，首套房、二套房的认定，是以家庭为单位的，也就是说已婚、有子女的情况，都会影响到房屋套数的认定。
夫妻+未成年子女算一个家庭;成年单身个人也可算为一个家庭。
首套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款海南买房。
2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到兴隆镇房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款海南买房。
3、全款买过一套房再贷款海南买房。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到兴隆镇房产再贷款海南买房。
5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无兴隆镇房产婚后海南买房申请贷款。
二套房认定标准1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款海南买房——算首套，若贷款未结清算二套。
3、夫妻俩人一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有兴隆镇房产和房贷未还清,另一方没有任何兴隆镇房产和房贷记录,现在两人一起购买兴隆镇新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款海南买房算二套。
注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。
万宁兴隆镇买房优势：海南万宁兴隆镇房子</a>，兴隆是个多国家和地区民族融汇的华籍侨民聚民地，先后安置了来自21个国家和地区的归难侨1万余人，不同地域、不同国界的生活和文化，形成了兴隆地区独特而丰富的文化内涵。在艰苦创业的年代里，能歌善舞的归侨们总喜欢在辛苦的劳作之余，三五成群地聚在一起，唱一曲动听的印尼歌曲，跳一段优美的东南亚舞蹈，缓解一天的疲劳。
