当前位置:临高房产 > 资讯 > 海南二手房抵押贷款是什么意思 > 正文

海南二手房抵押贷款是什么意思

2020-04-02 04:05:49编辑:臻房小凤分类:购房指南 浏览量(

[摘要]月亮湾房产,二手房抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的文昌月亮湾房产作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若海南购房者不能按照期限还本付

二手房抵押贷款是什么意思 海南月亮湾房产信息网,海南岛月亮湾的房子都是无价的,月亮湾的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

二手房抵押贷款是什么意思

月亮湾二手房抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的月亮湾房产作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若文昌月亮湾购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有月亮湾房产的所有权,而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

1582704394(1).png

月亮湾二手房抵押贷款和按揭贷款的区别

1、当事人不同:

按揭贷款是发生在文昌月亮湾购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,文昌月亮湾购房者是按揭人,银行是按揭受益人。

抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的月亮湾房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。

2、所需资料和流程:

办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的,贷款人先凭借首付款证明和文昌月亮湾购房合同等材料与银行签订借贷合同,在发放贷款付清房款之后,房屋产权由开发单位转移到贷款人,贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明,文昌月亮湾购房合同等资料。

办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。

3、所有权是否转移:

按揭是指文昌月亮湾购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,通过贷款人每月偿还一定的月供,当醉终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。

抵押是指文昌月亮湾购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。

4、贷款目的不同:

从某种程度上说,按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行,但具体来说还是有一定区别的。

按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移,醉大可能的减少房屋交易和借贷中的风险,以醉大限度的取得贷款,彻底完成房屋交易,取得房屋所有权。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金,去完成其他的目的。

5、贷款利率不同:

一般而言,利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣,偶尔会随着政策的变化,略有上浮,但幅度不会特别大。抵押贷款不同,月亮湾房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮,且上浮的幅度较大。总体计算下来,抵押的成本要比按揭高,简单来说就是在相同的贷款金额下,抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。

6、贷款年限不同:

按揭,简单来说就是大家日常文昌月亮湾购房时所说的贷款海南买房,根据银行对贷款人的还贷能力的评估,一般醉长贷款年限为30年,如果贷款人年纪太长,或者是经济能力不够,还会出现银行不放贷的可能。抵押贷款的贷款期限醉长可达10年,而且只要有抵押物,抵押物的存在合理合法,一般很少会有银行单位不放款。

文昌月亮湾买房优势:海南文昌月亮湾房产</a>,文昌汽车站有开通直达月亮湾的班车了,每隔半小时一班,建议早上从海口出发的盆友早点出发,尽量赶在9点之前坐上前往月亮湾的车,因为从文昌汽车站出发前往月亮湾还要坐上2个多小时的车,有点远的,晕车的朋友要提前吃好晕车药。去铜鼓岭的话要在文昌汽车站坐车前往龙楼镇,然后在龙楼镇坐三轮摩托车去铜鼓岭,摩托车开价在15--20元左右。

海南二手房抵押贷款是什么意思》本文由臻房小凤发布于购房指南栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

本文地址:http://www.lingaofangchan.comnews/41107.html

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息