买房定金怎么退 海南儋州房价</a>，在儋州购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的儋州房价以及该小区儋州房价走势。。
定金大多数情况下是不退的，在交之前要想清楚。定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定：签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果海南购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以海南购房者违约为由不退定金。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金可退：
1、开发商对儋州房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下，提前卖房，这种情况定金可退;
2、无法归咎于买卖双方的因素。比如在交定金后，国家出台新的限购政策，对资格、首付、贷款有了更加严格的要求，这种情况卖方无条件返还定金。比如之前北京出台317新政的时候，一大批客户因为“认房又认贷”导致的“双倍首付”无法海南买房，这种情况下，开发商都是无条件给返还定金;
3、如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。这种情况在儋州新房里很少出现，因为基本上所有的信息之前都说好了，而且认购协议会写的很清楚。
1、搞清楚定金的含义：
很多人会将定金和订金的含义混淆，但其实这两者是完全不同的，定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，而订金没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。有的朋友在交定金的时候误认为是订金，以为交了不受约束，如果海南购房过程中没有出现意外情况还好，但如果海南购房者因为主观的原因后悔海南买房了，就很有可能无法要回定金。
2、查看开发商相关证件：
开发商出售房屋需手续齐全，海南购房者主要查看开发商的五证，《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。海南购房者如果遇到五证不全的楼盘，醉好是避开，不要购买，因为五证不全的儋州房子是办理不了海南房产证的。
3、注意定金协议：
海南购房者交了海南购房定金之后，一定要签定金协议，如果开发商没有提定金协议的事情，应该主动要求和开发商/卖家签订定金协议或海南购房协议书，不能只在口头上承诺。口头承诺没有纸质凭证，如果双方出现意见分歧，就没有协商处理的依据了。
儋州楼盘排行
1、城市明珠： 均价3800元/㎡，项目地址：海南省儋州市中兴大道财政大楼对面。
2、海岸漫谷： 均价24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处，医院配套有白马井医院 (2公里)洋浦第一人民医院分院 (3.5公里)；
3、天来泉斯道庄园： 均价13500元/㎡，天来泉斯道庄园位于儋州蓝洋温泉度假区内，物业费暂无资料元/平米/月。
4、西锦城： 均价待定元/㎡，西锦城位于海南省儋州市中兴大街（松涛大厦旁），物业费1.5元/平米/月。
5、中南西海岸： 均价15000元/㎡，中南西海岸位于海南儋州市白马井滨海新区第二组团，容积率1.49。
6、重庆城： 均价7500元/㎡，重庆城位于重庆城，开发商是儋州重庆建工房地产开发有限公司。
7、普天豪苑： 均价10500元/㎡，普天豪苑位于儋州市白马井镇中横六路 ，物业费1.5元/平米/月。
8、富力阅山湖： 均价12000元/㎡，位于海南儋州儋阳森林公园东侧。
9、正恒帝景： 均价4500元/㎡，正恒帝景位于儋州市美迎路与那洋路口东北角，生活配套有儋州市兰洋北路农业银行儋州支行 (1000米)中心大道交通银行 (4公里)泛华市场 (3.5公里)海航新天地大酒店 (2.8公里)儋州富地大酒店 (4公里)。
10、生资花园： 均价3642元/㎡，生资花园位于儋州市人民中路238号，绿化率30%。
儋州年平均温度17~24℃，儋州的夏季温度比其他市县更舒服，随着儋州养老配套日益完善，儋州房价将一路高涨。儋州买房还是要早买。
