洋房得房率一般是多少 秀英区二手房，秀英区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在秀英区购房。
一般情况下，洋房得房率算的上是比较高的，洋房的得房率在80%到90%左右。公摊面积=建筑面积-实用面积，所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是息息相关的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积，然后用100%减去得房率就是公摊系数。得房率是秀英区买房比较重要的一个指标，得房率太低，不实惠，得房率太高的话，不方便。
洋房的得房率比高层的得房率高，是因为洋房一般总层不超过5层，那么只需要一个步梯就好了。并且拥有非常明显的外国建筑风格，绿化率也比较高，大多数都是建造在远郊区一带。洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会少。但高层就不一样了，超过17层的海南房子必须得配两步梯和两电梯，同时还有电机房，这些都是要算在公摊里的。
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
买洋房的优点有哪些1、大多数洋房不会高于7层，可以做到坐南朝北，进深都是控制在14米左右，而且采光和通风都是比较不错的。洋房方正的户型使得房屋的室内面积利用率很高。
2、洋房大多数都是一梯两户的，总层数假如是7层的话，那么总户数也才14户，配上电梯的话，人口密度就会偏低，会比塔式高层更清净，居住舒适度会更高，所以很多人都喜欢选择买板式洋房。
3、洋房的层数比较少，所以维护管理成本和配套成本也会更低。
4、洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少，所以实际得房率会比塔式高层更高，大多数是在80%以上，而高层住宅得房率大多数都是低于80%的。
买洋房首先小区容积率低,适合长期居住。其次,洋房的得房率要比高层的多好多。但高层就不一样了,容积率低,居家不是很安逸，得房率也不是很高。所以，洋房是首选，但是价格的话也比高层的要高一点的。
海南秀英区楼盘卖点：石山火山群地质公园位于海口市西南15公里的秀英区石山、永兴两镇境内，属地堑一裂谷型基性火山活动地质遗迹，也是中国为数不多的全新世（距今1万年）火山喷发活动的休眠火山群之一。，海南买房</a>。
