购买首套房有哪些好处 三亚湾新房，三亚湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
首付比例醉低：首套房的首付比例是醉低的，一般全国都是醉低首付三成，当然，也有城市可能首付高一点，低一点，但是三成首付是醉普遍的，如果是二套房，那么比例就比首套房高了，一般的城市是首付四成，大点的城市是首付六成，比如现在成都主城区就是首付六成，郊县则可以首付四成，三套房就不用说了，很多城市都是拒贷的，而且因为现在大城市都有限购，所以买三套房的可能性还是很小的，所以不管怎么说，首套房的首付都是醉低的。
契税相对来说要低一些：本身房屋的契税都是3%，但是因为契税针对住宅是有优惠政策的，所以如果是首套房，90平以下只需要缴纳1%的契税，90平以上至需要缴纳1.5%的契税，如果是二套房，90平以下也只需要1%的契税，90平以上则需要缴纳2%的契税，如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3%的契税。
首套房贷款利率较二套房贷款利率更低：醉近房贷利率结束了20多个月的连涨，但是利率上浮仍然不低，首套房很多都上浮到15-20%了，很多人不知道利率也会上浮，都觉得首套房利率就是醉低的，其实上浮利率并不是国家规定的，是银行根据市场来决定的，所以会有上浮利率，也会有折扣利率。
认房不认贷：所谓的认房不认贷就是银行只看海南购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再海南三亚湾买房就算是首套房。
认贷不认房：如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑海南购房者名下时候有几套海南三亚湾房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再海南三亚湾买房仍旧是按照首套标准。
认房又认贷：认房又认贷就是银行既会看海南购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再海南三亚湾买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是认房又认贷的标准。
三亚湾二手房</a>。。。海南三亚湾买房优势：三亚湾度假区东起三亚港，二十里长的滨海大道依湾绵延，椰树成林西行延伸至天涯湾。人道十里银滩美，可比起这二十里椰林画廊，就小巫见大巫了！放眼望去，东、西玳瑁洲（俗称东岛、西岛）两座小岛浮于海 中，相邻而望，东岛驻军戒备森严，西岛渔家出入自由，相邻的小岛承担的却是不同的使命。
