购房个税怎么计算 屯昌楼盘，越来越多外地人选择在屯昌买房，将第二故乡定在海南屯昌。
1、第一次海南购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。
2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套海南房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次海南购房3%的契税(不管多大面积)。
3、满五唯一”的房屋如果上市交易的话，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。“满五”是指海南购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在海南房产局系统里的有且只有这一套屯昌县房子。
4、屯昌二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将屯昌县房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。
个税减免的条件有哪些1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新海南购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，海南购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，海南购房金额小于原住房销售额的，按照海南购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原纸的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原纸的房屋，按照不能核实原纸的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。
海南屯昌房价</a>。。。海南屯昌买房优势：屯昌的楼盘价格较低，而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品，其中却不乏做得精致的楼盘，算是个适宜久居之地。但凡事都有两面，配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤，屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需，也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所，但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。
