房产证不满两年过户需要缴纳什么税 海南琼海市房产，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
琼海市房产证不满两年过户需要缴纳个税、增纸税及附加。
1、个税：差额*20%差额个税=差额*20%(能追溯到海南购房原纸且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增纸税及附加-原纸-原契税-网签价*10%-贷款利息)*20%。
若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价1.05-原纸-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息)*20%。
2、增纸税及附加：计税价格1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。
海南二手房琼海市房产证过户办理流程1、对房源进行必要的产权调查：
海南买房者在看中想要购买的琼海房子之后，需要对琼海房子的真实性及可靠性进行检验，其中醉重要的就是卖房者是否就是产权证登记的业主，并了解是否有共同产权人。
2、买卖双方签订“海南二手房买卖合同”：
买卖双方在沟通上达成一致之后，需要签订“海南二手房买卖合同”，这时卖房者需要仔细阅读，并将卖房者的承若都写上。
3、评估琼海房子的价格：
为了保证买卖双方的合法权益，需要到评估公司，对琼海房子的价格进行大致的估价，估价时间差不多7个工作日。
4、办理贷款：
海南买房者若是要贷款，则需要买卖双方共同到银行，提交必要的资料，等待银行审核。
5、买卖双方到房管局申请过户：
贷款办好之后，买卖双方需要带上产权证、转让合同、以及合法证明，到房管局提出过户申请，并拿受理单。
6、房管局工作人员对提交的信息进行审核：
房管局的工作人员会对提交的资料进行审核，一般在15个工作日内给出审核结果。
7、缴纳海南二手房交易所需要的各种费用：
海南二手房交易过程中，所产生的各种税费，需由买卖双方协商缴纳清楚。
8、房管局发放新产权证：
房管局在做好新的产权证书之后，会通知海南买琼海房子携带过户手续，前往房管局领取新的产权证书。
琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，琼海市新房</a>
