二手房首付款什么时候付给卖方

二手房首付款什么时候付给卖方 海南房价</a>，龙沐湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

对于龙沐湾二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。

在实践中，具体有以下两种方式：

1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭龙沐湾买房的，也是有这个要求的。

2、资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。

不过，实际的首付往往会比规定的首付比例要高，这是因为龙沐湾二手房是以销售价海南购房，以评估价贷款。而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格;评估价是银行结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

1、龙沐湾二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响龙沐湾二手房按揭贷款的首付款的额度。

2、申请龙沐湾二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请龙沐湾二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请龙沐湾二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

3、龙沐湾二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和龙沐湾二手房的总价有关系。

4、虽然首付款是看比例的，不过龙沐湾二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为龙沐湾二手房的总价不同而变得不同的。如首套房龙沐湾二手房按揭贷款，张三要买总价100万的海南房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的龙沐湾二手房，那么就只需要准备27万的首付款。

5、首次海南购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些龙沐湾房价过高的城市，龙沐湾买房如果用现海南购龙沐湾房价来算，一般在40%--55%之间，醉高70%。

6、所以，个人龙沐湾二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请龙沐湾二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请龙沐湾二手房按揭贷款前醉好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

龙沐湾养老楼盘推荐

1、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，产权年限70年。

2、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于江南乐居，开发商是乐东福安房地产开发有限公司。

3、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，生活配套有海南乐东九龙加油站(4.9公里)。

4、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，绿化率50%。

5、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。

6、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于美好·龙沐湾，开发商是海南美好中和房地产有限公司。

7、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，容积率1.4。

8、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，产权年限40 年。

9、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，绿化率48%。

10、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边娱乐有66娱乐会所(6.5公里)美乐递KTV(8.4公里)皇朝会所KTV(4.2公里)。

想在海南龙沐湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，龙沐湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。