首套房和二套房怎么判定 海南楼盘，土福湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些土福湾买房细节都需要注意！
首套房：
按揭贷款：1、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再陵水土福湾买房;2、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款;3、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款陵水土福湾买房;4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款陵水土福湾买房。
全款陵水土福湾买房：全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款陵水土福湾买房;全款买过一套房，再贷款陵水土福湾买房;
夫妻陵水土福湾买房：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后陵水土福湾买房申请贷款。
二套房：
1、未成年时名下有海南房产，成年后再贷款海南购房;
2、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房;
4、婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房;
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房;
6、首次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款;
7、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起。
二套房能否使用公积金：根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，海南购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，海南购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果海南购房者符合当地的海南购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。
提前向贷款银行咨询：虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。海南购房者在购陵水土福湾买房屋之前，醉好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、海南二手房利率等。另外海南购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。
提前了解楼盘情况：如今购买陵水土福湾新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝海南购房者使用公积金贷款。所以海南购房者在购陵水土福湾买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。
陵水土福湾房产网</a>。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。
