如何界定房屋是否满五唯一

如何界定房屋是否满五唯一 海南买房，东方的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

一、不同类型海南房产“满五”的界定：

(1)海南二手房：均以契税票填发日期或海南房产证登记日期孰先原则;

(2)房改房：海南房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期孰先原则;

(3)继承：继承的海南房产可以按照继承前的日期界定是否满五年;

(4)赠与：赠予的海南房产按照赠予后的日期界定是否满五年;

(5)夫妻更名(包括离婚析产)的海南房产：按照更名前的日期界定是否满五年;

(6)遗失补证、破损换证的海南房产：按照原海南房产证的日期界定是否满五年;

二、“唯一”的界定：

“唯一”指的是海南房产是业主(家庭为单位)某城市内唯一住房。海南购房者想要知道自身购买的海南房产是否唯一，需要卖方出示家庭名下海南房产套数证明。

产权人查询名下海南房产套数，只需房屋产权人携带身份证和海南房产证，前往合肥市东方市房地产管理局档案馆或查询窗口进行海南房产证查询即可。

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购东方买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得海南房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

当然，东方房子满两年和满五年醉大的区别就是缴纳税费会有所不同。简单来说，对于我们海南购房者而言，购买海南二手房“满两年”能省下缴纳增纸税的钱，而购买“满五年”的东方房子就可以省下缴纳增纸税和个人所得税的钱。

东方市买房优势：海南东方市房产信息网</a>，东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。