满五年的认定方式是什么 海南买房，龙华区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
海南房子满五年的认定方式根据房屋性质不同，认定方式也不一样，具体如下：
1)商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的海南房子：均以契税票填发日期或龙华区房产证登记日期孰先原则。
2)已购公房：龙华区房产证填发日期、原始龙华区购房合同签署日期、第一笔龙华区购房款的收据日期，三者孰先原则，收据的章和龙华区购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年即可)。
3)继承的龙华区房产：可以按照继承前的房本日期界定是否满5年。
4)赠予的龙华区房产：直系亲属之间赠予的龙华区房产，可以按照赠予前的房本日期界定是否满5年。
5)夫妻更名的龙华区房产：可以按照更名前的房本日期界定是否满5年。
6)遗失补证、破损换证的龙华区房产：可以按照原龙华区房产证的时间界定是否满5年。
关于满五年龙华区二手房过户费问题。如果是满五年龙华区二手房过户费一般来说是龙华区房产交易盈利部分的20%，但根据是否超过5年和是否住房标准不同，若龙华区房产满5年且是住房免征龙华区二手房个税，超过5年非住房或未满5年是住房征20%。
龙华区二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：
1、契税：
普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。
2、个人所得税：
普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-龙华区购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增纸税：
普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
海南龙华区楼盘卖点：海口市龙华区地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季冷气流侵袭时有阵寒。年平均气温23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相对湿度85%。常年以东北风和东风为主，年平均风速3.4米/秒。，海南房子</a>。
