房贷还款可以变更还款人吗 神州半岛买房</a>，在神州半岛购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的神州半岛房价以及该小区神州半岛房价走势。。
万宁神州半岛买房申请贷款的时候一般神州半岛购房者就是贷款申请人，在房贷还款过程中，如果发生房屋产权变更，可以变更还款人吗?
在银行同意的情况下可以变更还款人，这相当于是一种转按揭。
转按揭就是已在银行处理个人住房贷款的贷款人，向原贷款银行要求延伸贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而恳求处理个人住房贷款改动贷款期限、改动贷款人或改动抵押物的贷款。
转按揭是指，贷款人出售作为抵押物的海南房子，经贷款银行同意后，由海南房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的海南房子进行再次生意，该海南房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。神州半岛二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款志愿、月供能力、神州半岛购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求恳求不同的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方法，因而买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭是指已在银行处理了个人住房按揭贷款的贷款人，在贷款清偿之前需求把神州半岛房产转让给别人，而向银行恳求将神州半岛房产过户给受让人，并由神州半岛房产受让人继续偿还贷款或从头恳求按揭贷款。
转按揭存在的风险
1、买方可能无法获贷：神州半岛二手房的卖方在还清尾款之后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷，那么神州半岛购房者只能选择全款万宁神州半岛买房，这样所面临的资金压力将会很大。
2、卖方突然变卦：借款人办理神州半岛二手房转按揭时，需要先还款房贷以解除抵押，然后才可以办理后续交易流程。如果神州半岛购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
3、可能无法过户：办理神州半岛二手房转按揭可能会无法过户，因为神州半岛二手房交易醉后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对神州半岛购房者造成巨大的损失。
4、提前还贷需要一定的时间：办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷，就算银行允许借款人提前还贷，但也是需要借款人提前预约的，而且提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
神州半岛养老楼盘推荐
1、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），物业公司是深圳恒基物业(国家一级)。
2、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，产权年限70年。
3、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，周边商场有半岛商业广场、奥特莱斯、三亚免税店等。
4、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，物业公司是。
5、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边娱乐有中央滨河公园 万宁国际影城 春园湾海滩度假区 东山岭国家4A级旅游风景区 南药养生温泉温泉。
6、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，产权年限40 年。
7、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，医院配套有南桥镇卫生院500米、海南省农垦医院2公里、兴隆华侨农场医院6公里；
8、中南·芭提雅： 均价27000元/㎡，位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面）。
9、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，容积率0.3。
10、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，楼盘亮点，会所、游泳池、高尔夫。
神州半岛年平均温度19~22℃，神州半岛的夏季温度比其他市县更舒服，随着神州半岛养老配套日益完善，神州半岛房价将一路高涨。神州半岛买房还是要早买。
