什么情况下不能用公积金贷款

什么情况下不能用公积金贷款 美兰区二手房</a>，美兰区买房要掌握些简单的美兰区房产知识，美兰区房地产相关专业知识入门并不易。

1、 公积金贷款未结清：第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

2、 首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性美兰区购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

3、非住宅海南房产不能使用公积金贷款：购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购美兰区买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在美兰区购房时，需要考虑清楚海南房产的用途性质。

4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群：公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有美兰区购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次美兰区买房，不可办理公积金贷款。

5、年龄老旧的美兰区二手房：房龄加贷款年限，不得超过30年。很多美兰区二手房美兰区房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买美兰区二手房时，一定要了解美兰区二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

6、公积金账户不正常：在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

7、信用记录不良：原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，不能贷款。

8、情况不真实或资料不全：美兰区购房情况不真实或资料手续不齐全，美兰区购房合同等不真实者，不能贷款;尽管美兰区购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式不符合条件者，不能贷款。

1.缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。

2.贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁

3.申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

4、申请人已按规定支付美兰区购房首付款;

5、申请人提供符合本规定要求的担保;

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市美兰区房地产市场管理政策要求;

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

美兰区楼盘排行

1、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，楼盘亮点，绿地海德公馆规划为东南亚风情园林，设带状中央景观花园；人车分流，保障安全与幽静环境；社区内设有多功能运动场、夜航健身跑道、儿童娱乐区等适合全龄休闲运动场所；小区还将充分考虑智能化、人性化设施保障、如便民户外插座，全WIFI覆盖，无障碍通行等。。

2、皇冠世纪豪门： 均价11000元/㎡，皇冠世纪豪门位于皇冠世纪豪门，开发商是海南联合电器工程有限公司。

3、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，周边餐饮有忠实园 (150米)恒望大排档 (250米)和味食府 (430米)。

4、蓝岛康城： 均价11000元/㎡，蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35，

5、金泰龙步行街·商厦： 均价8250元/㎡，金泰龙步行街·商厦位于金泰龙步行街·商厦，开发商是海南誉强房地产开发有限公司。

6、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），生活配套有毗邻国兴商圈、府城商圈。

7、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，生活配套有项目北临西海岸沿海，西海岸带状公园，享西海岸五星级酒店群、游艇俱乐部、五源河森林公园、海南省肿瘤医院(三甲医院)、五源河幼儿园/小学/中学等配套环绕；盈滨半岛休闲旅游度假区的逐步成型，给业主带来5A级的旅游度假胜地享受；西临占地1700亩的海口市醉大的农产品交易中心；南侧靠近国家5A级火山口地质公园，且与总touzi436亿元，占地7000亩的世界级电影主题公园“环球100”仅一路之隔，使得项目潜在生纸成为无限可能。。

8、戎居公寓： 均价11000元/㎡，楼盘地址：龙华区(海口) 海垦路88号。

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美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。