如何给房子定价？这6种评估方法要知道 海南东方房子</a>，东方这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东方买房子。
东方市房子要出手，醉先要考虑的就是给东方市房子定价，一个适当的价格能让东方市房子快速的出手，那么如何给东方市房子定价呢?小编认为东方市房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。
一、房龄
对于东方市二手房来说，房龄对于东方市房价的影响还是比较大的，一般而言次东方市新房的价格较高，其次是5~10年房龄的东方市房子，而超过20年房龄的老东方市房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的东方市二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为东方市二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬纸)幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高东方市房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，东方房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地东方房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的东方房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为东方房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为东方市房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为东方房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的东方房产也是东方市购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他东方房产价格。
想要把东方市房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，东方市购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样东方市房子的价纸也会增加不少。
东方优质楼盘推荐
1、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，物业公司是东方汇艺物业。
2、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，产权年限70年。
3、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，物业公司是暂无资料。
4、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，
5、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，绿化率40.60%。
6、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，生活配套有东方临时车站(5公里)东方市政府(5公里)新港邮政支局(8公里)。
7、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，楼盘卖点，东方海郡周边市政配套完善，不仅有银行、难过超市、农贸市场等诸多的配套，更有风景旖旎的北黎河原生带状公园。每一次开窗户，都呼吸着由海风带来的新鲜空气；每一次漫步，都乐享滨河公园的静谧。东方海郡本身配套丰富，露天泳池、超市、休闲运动长廊、露天广场、海南风情植物园、水上长廊等丰富社区配套，在这里，让品位成为生活的一种常态。。
8、天源海景： 均价11000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海旅游度假区内 。
9、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），医院配套有东方市人民医院、东方医院；
10、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方壹号华府，开发商是东方壹号华府置业有限公司。
东方是否纸得买？，东方房价还会涨吗？很多人问小陈，东方房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
