满五唯一对清水湾买房者的好处是什么 陵水清水湾二手房</a>，清水湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
满五唯一的海南房子好处在于可以享受税费优惠政策。各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。
1、清水湾房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。
2、清水湾房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳清水湾房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总陵水清水湾房价的1%个税。
3、清水湾房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳清水湾房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总陵水清水湾房价的1%个税。
4、由此可知，在陵水清水湾二手房交易过程中，满五唯一的海南房子交易成本醉低，是海南购房者的醉佳选择。海南买房过程中，需要注意的是：认真核实所海南购海南房子是否满五唯一。醉好在签订陵水清水湾二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
买一套陵水清水湾二手房，税费还是要缴纳的，50万元的海南房子，一般都要一万多左右税费。但是，如果你要买的陵水清水湾二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，就不需要缴税，这可以省下一笔不小的费用。
1、满五年的判定：
如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看海南房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。
如果是继承的海南房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。
如果是已购公房(房改房)，那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是清水湾房产证登记时间、原始的海南购房合同和首笔海南购房房款，选择任一即可。
以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
2、“唯一”的判定：
海南购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有海南购房资格时，可以购海南买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。
家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)清水湾房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。
清水湾养老楼盘推荐
1、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，生活配套有南平农场集贸市场(870米)中国电信(523米)中国农业银行(583米)。
2、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业公司是海南乐陵酒店。
3、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，容积率1.02%。
4、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），医院配套有坡尾第三卫生 (670米)陵水县城医院 (538米)光坡镇新岭村卫生室 (639米)；
5、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，物业公司是海南绿城物业管理有限公司。
6、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，生活配套有莱佛士酒店(2公里)联华优购南果(1.3公里)富安娜家纺(900米)中国移动清水湾专营店(650米)中国农业银行(420米)中国银行(680米)。
7、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，医院配套有复腔牙科诊所230米康宁中西结合门诊380米新村社区卫生服务站260米新村中心卫生院500米陵水黎族自治县长城卫生院4.18公里；
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清水湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；清水湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢清水湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
