预售证办不下来的原因有哪些 万宁市房产，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源
预售证办理不下来原因主要有：
1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限;
2、小区建设不符合规划局的要求;
3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件;
4、前四证还未办理完全，第一个是《国有土地使用证》，第二个是《建设用地规划许可证》，第三个是《建设工程规划许可证》，第四个是《建设工程施工证》。
如果万宁市房子没有预售证，开发商就不能办理竣工验收手续，万宁市房子没法备案登记，海南购房者购买这些万宁市房子就不能在房屋登记部门办理万宁市房产证，即使醉后万宁市房子你住进去了，依然无法办理万宁市房产证。将来不管是想出售还是拆迁补偿，都难上加难。
万宁市房产开发是件大工程，一些开发商所建的某些万宁市房子取得不了预售证是因为工程进度达不到要求，而资金的短缺会使得他们选择以低价的形式出售这些万宁市房子来获得部分资金来促使项目继续下去，等工程达到能办理预售证时在和海南购房者签订海南购房合同。然而海南购房者要注意，假如购买了这些万宁市房子，一旦工程因为资金链问题而停工时，万宁市房子能不能建好就成了一个大写的问号了。烂尾楼事件在全国各地发生的次数可不是少数，每个城市或多或少都出现过。如果你购买的万宁市房子成了烂尾楼，那么只能“恭喜”你了。
买没有预售证万宁市房子的风险有哪些1、合约无效，出现纠纷不受法律保护：
法律清楚的规定：没有预售证是能出售房屋，也不可以向客户收取诚意金或是部分房款。同时购买没有商品房预售证的万宁市房子，若是房屋出现纠纷，也不受法律保护的。
2、不可以办理贷款：
开发商证件不齐全，在万宁市房产部门办理不了网签备案，银行也不给予办理贷款。换句话说就是一次性付款，到时候若真的发生烂尾，那海南购房者的损失就非常的大。
3、无法验收、无法办证的风险：
若是没有拿到预售证，说明万宁市房子具有的证件不足，比如：土地使用权，或者是审批手续不齐备，就算完成工程也没办法验收，房管局也不给予办理房屋产权登记。
海南万宁楼盘卖点：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。，万宁市房产</a>。
