二套房如何被当作首套房 万宁市房地产，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。
第一套万宁房产是全款买下：第二套万宁房产准备向银行贷款来进行万宁市购房。要是你的第一套万宁房产是在你以自己的积蓄来进行购买，没有向银行贷款的话。
所购买的第一套万宁房产属于是小产权房：一提到小产权房，很多人脑海中第一时间并发出的念头那便是没有万宁房产证的万宁市房子。一般来说小产权房是没办法办理万宁房产证的，也就是说没办法享受到国家的认可，它是建立在集体用地上，属于是违建到时候可能还会面临着强拆的遭遇。正是如此，你在购买了小产权房之后，还是可以享受到首套房的政策待遇的。
购买的第一套万宁房产属于商住房：现在市面上比较热销的万宁房产除了商品房还有一种万宁房产便是商住房，这类万宁房产可以用来民用居住也可以用来当做是商业使用，而且这类万宁房产在购买上面是不存在着任何的限购政策的，也就说你可以大量的万宁市购房，也是它比较受欢迎的原因之一了。
买过万宁市房子卖掉：买过万宁市房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到万宁房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉万宁市房子之后，需要1-2年才能万宁市买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到万宁房产信息，看能不能通过已出售万宁房产的证明来办理首套房贷款。
首套房的定标准：
1、全款过一套房，再贷款万宁市买房仍算首套。
2、全款买过套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到万宁房产了，这时候再贷款买的万宁市房子算首套。
3、贷款买过一房，并已经还清贷款，再贷款万宁市买房算首套。
4、贷款买过一房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到万宁房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款万宁市买房算首套。
5、个人名下曾经有套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款万宁市买房算首套。
6、个人名下有两套，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款万宁市买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么二人在婚后万宁市买房申请贷款就算首套。
二套房的认定标准：
1、前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再万宁市买房算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款万宁市买房则认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前万宁市买房的是商业贷款，另一方婚前万宁市买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再万宁市买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再万宁市买房就算二套房以上。
4、准备结婚但还没领结婚证的两人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何万宁房产和房贷记录，两人一起再买万宁新房也算二套房。
海南万宁市房产信息网</a>。。。海南万宁买房优势：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。
