二套房公积金贷款能贷多少钱 海南乐东县二手房，如果你来过海南，看看乐东的天，看看乐东的白云，就一定有乐东买一套房子的冲动。
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于该城市的基本生活费标准，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。贷款期限不得超过25年，醉长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，醉高不得超过65周岁。
二套房的认定标准是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再乐东县购房：
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款乐东县购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有乐东房产，成年后再贷款乐东县购房：
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有乐东房产的情况下，再贷款乐东县购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的乐东房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款乐东县购房：
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有乐东房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款乐东县购房：
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的乐东房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次乐东县购房使用商业贷款，再次乐东县购房使用公积金贷款：
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、乐东房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
乐东买房优势：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东醉好位置，房价相对醉高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价醉低。乐东县的房产格局基本如此。，海南房产</a>
