二套房贷款利率上浮多少

二套房贷款利率上浮多少 海南文昌高隆湾房产网，高隆湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南高隆湾买房。

各商业银行二套房贷款利率一般按照基准利率上浮20%到30%的标准执行，具体上浮标准根据借款人资质与所文昌高隆湾购房屋价纸决定，会在贷款合同中写明。

对拥有一套住房且相应文昌高隆湾购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金文昌高隆湾购房，低首付30%。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。

执行上浮利率的贷款人(利率超过7%)，市场中受益高于此的大多具有高风险，如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款;如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。

要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。

醉新的普通贷款央行基准利率是：一年以内贷款利率是4.35%；一到五年贷款利率是4.75%；五年以上贷款利率是4.90%。醉新的公积金贷款央行基准利率是：五年以下贷款利率是2.75%；五年以上贷款利率是3.25%。

1、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款文昌高隆湾购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身文昌高隆湾购房者容易遗漏单身证明。

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