签订土福湾购房合同时有哪些问题是要注意的 海南楼盘</a>，土福湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
明确交房时间：在签订土福湾购房合同时，这是醉不可忽略的一个注意事项，要知道，延期交房的新闻可是经常发生的，导致每位土福湾购房者都是人心惶惶的，生怕交了钱却拿不到陵水土福湾房子。所以，在签订土福湾购房合同时，大家一定要注意明确交房时间，并在合同中约定高额的赔偿金，以此来杜绝卖方延期交房。
确认公摊面积：对于公摊面积的坑，相信不用小编多说了吧?毕竟在陵水土福湾买房的过程中，不知有多少土福湾购房者都栽在公摊面积上了，导致自己的血汗钱白白浪费了，因此，大家在签订土福湾购房合同时，一定要确认公摊面积，比如公摊面积大小、位置、价格，只有公摊面积确定了，你才不会多花冤枉钱。
体现口头承诺：在陵水土福湾买房时卖方任何口头上的承诺都是不可信的，因为为了让土福湾购房者尽快交钱陵水土福湾买房，卖方往往都会许下美好的承诺，如果你未把这些口头承诺写入土福湾购房合同，那么一旦卖方未兑现这些承诺，你恐怕难以维权。
写入土福湾购房优惠：如果能在陵水土福湾买房时得到土福湾购房优惠，那么该是一件多么美好的事，这说不定能省下好几万元，但是小编想提醒大家：在陵水土福湾买房时，卖方往往都会做出一定的让步，给予土福湾购房者一些土福湾购房优惠，但是，如果你未把这些土福湾购房优惠写入土福湾购房合同，一旦卖方不认账，你只能放弃这些土福湾购房优惠了。
查验卖方身份：为什么在签订土福湾购房合同之前醉查验一下卖方的身份呢?因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁，它是土福湾购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的土福湾购房合同是无效的，因此，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或海南二手房房东。
审查有效证书：在陵水土福湾买房的时候，一定要看与陵水土福湾房子有关的各种证书，比如，买土福湾新房要看开发商的五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，而在审查开发商的五证时，一定要确定其是有效证书，也就是说，一定要看五证的原件。总而言之，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
确保买卖安全：如果你在陵水土福湾买房的过程中，没有确保好买卖安全的话，那么就易出现房财两安的情况。除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。
约定定金规则：在陵水土福湾买房的时候，往往都是需要交土福湾购房定金的，这点相信大家都是知道的。但是，目前商品房买卖的通常做法是土福湾购房人陵水土福湾买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订土福湾购房合同。由于土福湾购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。
土福湾楼盘推荐
1、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，物业费4.5元/平米/月。
2、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边商场有鼎同超市 (910米)香水湾度假酒店商场 (752米)奥特莱斯国际购物中心 (8公里)。
3、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，项目地址：海南陵水黎安先行试验区。
4、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边娱乐有巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (639米)。
5、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边商场有300平荣盛品牌社区中心。
6、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，物业公司是海航物业管理有限公司。
7、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边商场有黎安海风小镇综合市场 (960米)屈臣氏超市(海韵广场店) (7.41公里)海韵广场 (7.46公里)。
8、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，物业公司是融创物业。
9、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，产权年限70年。
10、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，位于陵水香水湾B区香水湾项目。
土福湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在土福湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
