公寓touzi回报率怎么算 海南房价，海南清水湾，风景优美，空气新鲜，海南清水湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
计算购入再出租的touzi回报率=月租金×12(个月)/售价；计算购入再售出的touzi回报率=(售出价-购入价)/购入价。
touzi回报率分析计算公式：touzi回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购清水湾买房屋单价。
touzi回收时间分析计算公式：touzi回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。
公寓touzi的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购清水湾买房屋总价=(4000*12)/120万=4%。
而目前公寓touzi的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。如果该区域陵水清水湾房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定;比住宅的租金回报高，投入的成本则只是比住宅高一些。
如果物业的年收益*15年=清水湾房产购买价，该物业物有所纸;如果物业的年收益*15年>清水湾房产购买价，物业尚具生纸空间；如果物业的年收益*15年<清水湾房产购买价，物业不宜touzi。
touzi回收期越长，touzi风险越高。反之，touzi风险则减少。回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。
购买公寓房的注意事项有哪些1、注意房屋产权，房屋使用权性质和土地使用权一般是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。所以陵水清水湾购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，其产权性质便可清清楚楚了。
2、明确购买目的，如果是touzi的话，建议选择商业性质的公寓比较好。因为这类公寓较写字楼，租金低，受小企业的欢迎。若是自住，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
4、注意选择地段，优越、交通方便、商业配套成熟的区域。而房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的清水湾房子，50-80平方米左右的清水湾房子好出租，租金价格也合理。
陵水清水湾买房优势：海南陵水清水湾买房</a>，清水湾位于亚龙湾不远处的陵水县东部沿海，海岸线长约12公里。游客可以同时观赏到清水、白沙、奇岭、怪石的美丽风光，还可领略一半是礁岩一半是沙滩的别有洞天。海滨旁边设有游艇俱乐部和户外俱乐部，可进行浮潜和冲浪等水上运动。在沙滩上，也装饰了不少沙雕。
