房屋转让需要注意哪些问题 海南石梅湾房产网</a>,在石梅湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的石梅湾房价以及该小区石梅湾房价走势。。
确认房屋产权:不管是买卖、赠与还是继承,首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如,如果房屋是共有产权的,必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了,那就需要先向抵押权人询问海南房子是否可以出售;如果房屋已经被查封,那就不能进行交易。
小心签订合同:不论是赠与还是买卖,房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同,但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息,并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等,看清楚合同的具体内容后再签订。
明确具体流程:房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式,那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的,交易的税费也会有所差异,所以一定要提前了解清楚。
避免交易无效:在进行万宁石梅湾房产交易的时候,一定要避免出现交易无效的情况,否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。
房屋转让的方式:房屋买卖、房屋赠与、其他合法方式。
不能转让的万宁石梅湾房产有哪些1、达不到下列条件的石梅湾房地产不得转让:
以出让方式取得土地使用权用于touzi开发的,按照土地使用权出让合同约定进行touzi开发,属于房屋建设工程的,应完成开发touzi总额的25%以上;
属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制石梅湾房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有石梅湾房地产,未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
石梅湾优质楼盘推荐
1、木棉山庄: 均价17000元/㎡,木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道,产权年限70年。
2、华润石梅湾九里: 均价24000元/㎡,华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区,产权年限70年。
3、海南臻园: 均价20000元/㎡,海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区(莲兴大道北侧,奥特莱斯西侧),医院配套有东和医院(7.8公里)海南兴隆红十字医院(7.47公里);
4、悦隆庄·菩提宫殿: 均价40000元/㎡,悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧,容积率0.27。
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8、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店: 均价13500元/㎡,兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路,
9、金手指太阳谷温泉城: 均价26000元/㎡,楼盘地址:万宁兴隆兴梅大道西侧。
10、安富·雨林海: 均价8500元/㎡,安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾),容积率0.5。
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