买新房和二手房有什么区别

买新房和二手房有什么区别 海口市房产网</a>，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、交易条件的区别：

一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将海口房子出售给海南购房者;而海口市二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且海口房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、首付和贷款额度的区别：

一手房和海口市二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，海口买房的首付就会不同。

3、贷款年限差：

有很多因素会影响贷款年限，比较常见的就是贷款人的年龄，或者是由于房龄过老，贷款年限就会收到限制。

4、海口买房税费不同：

海口市新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，海口市二手房要看拿海南房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果海南房产证未满两年的海口房子，主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的海口房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的海口房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下海口市新房的税费要比海口市二手房低许多。

5、交易主体、流程繁简不同：

海口市新房交易流程比较简单，主要由海南购房者和开发商进行交易，而海口市二手房流程比较复杂，是由海南购房者、出售方和中介三方进行交易。

6、交房时间长短不同：

海口市新房是期房，交房时间比较久，而海口市二手房是现房，交易之后就能入住。

7、海口买房风险不同：

海口市新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;海口市二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠海口买房或者是出售方非真正房屋产权人。

海口市新房和海口市二手房各有各的优势，具体需要按照自己的实际需求选择。海口市新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点，但是配套不全、交房时间长;海口市二手房缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等。

海口楼盘推荐

1、融创无忌海： 均价14500元/㎡，融创无忌海位于海口市琼山区红旗镇，物业公司是融创物业服务集团有限公司。

2、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧，物业公司是珠江格瑞。

3、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），绿化率40.05%。

4、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号，绿化率50%。

5、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，容积率3.0。

6、海南生生国际购物中心： 均价25000元/㎡，海南生生国际购物中心位于海南生生国际购物中心，开发商是海南华侨商业有限公司。

7、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，物业费1.50元/平米/月。

8、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，产权年限70年。

9、春江一号： 均价8300元/㎡，春江一号位于海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧，物业公司是海南佳河泰物业管理。

10、御景峰： 均价9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号，

海口养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；海口四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海口的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。