为什么现房要比期房要好 海南马袅湾房价，马袅湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、规避烂尾楼风险：海南买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避烂尾楼的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。
2、房屋空间清楚可见：在当前“70/90”的大背景下，小户型是城市的主要供应房屋，然而，许多小户型还拼命地做多个房间，多个厅，无疑这种房屋空间太小，生活反而不方便，有的放一张床，再放衣柜根本就放不下。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小，就不会出现海南买房时和接房时的巨大心理反差。
3、内外配套一目了然：曾经许多偏远的项目，拼命地宣传社区周边的生活配套，以及社区自身的配套设施，然而，当去接房时，才知道原来根本不是那么回事，要想居住还得等5年时间。只有现房才会醉真实，醉准确，比较具体的把房屋及社区配套完全地呈现在面前，买现房是不会受欺骗的。
4、额外优惠意外之喜：作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。对于马袅湾购房者来说，在清盘期购买已呈现的海南房子，既安全又实惠。
1、具备权益转让条件：根据《办法》规定，预马袅湾购房转让必须有预购人与马袅湾房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在马袅湾房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。
2、征得开发商同意：根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得马袅湾房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得马袅湾房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知马袅湾房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
3、转让合同与登记：《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
4、权益转让的法律后果：根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预马袅湾购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
5、转让价格：《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。
海南楼盘</a>。。。海南马袅湾买房优势：马袅湾处于马袅河的入海口，该区域正在落实河长制的相关政策，加强河流和海湾的污染整治，修复水域的生态系统。目前，该区域水环境质量得到改善，水生生态持续向好，逐步实现“河畅、水清、岸绿、精美”的目标。
