公共维修基金和物业费有什么区别 海南海棠湾房价,海棠湾买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。
1、缴纳费用的归属权
物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的,这笔钱属于物业公司,是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用,当然,如果物业费征收不合理,或者是征收后,物业公司却不好好为业主服务,遭到业主投诉的,那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留。
2、费用使用流程
物业费是社区日常的维护与管理,如果社区的公共区位需要一些小修小补,或者是业主发现什么地方破损、有问题时,可以向物业公司反馈,在物业管理处进行登记,物业公司确认审核通过后,就可使用这笔费用对社区进行维护,维修。
3、使用范围
公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墙体,电梯维修等,日常的小修小补如果用公共维修来解决来说,有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外,一般来说,出现较大问题的年限也在10年以上,所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。
而物业费的使用相比公共维修基金就就是小修小补了,主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等,费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。
注意:公共维修基金的使用条件
2、在不使用维修基金的阶段里,维修基金作为公共资产和固定资产除了购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止用作他处。而且使用时要获得业主的同意才可以。
3、公共维修基金还有一些特殊的用法:
(2)社区房屋或者公共区位需要大修使用到公共维修基金的,可预先支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款醉高不得超过工程款总额的30%。这项决定同样要获得业主委员会的审批同意。
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