二手房物业费交割步骤是什么 东海岸二手房</a>，东海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东海岸买房子。
无论是东海岸新房还是东海岸二手房都是需要缴纳物业费的，在东海岸二手房交易中涉及到了物业分割问题，为了做充足的准备，需要在买卖前了解东海岸二手房物业费交割步骤是什么？
1、在物业交割前，需要通知出售业主腾空东海岸房子。
2、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
3、清点设施、清点欠费，由于东海岸二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订东海岸房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。
在交割前预留部分房款以备结清相关费用，水电煤如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。如是读表，将表数抄写记录，向业主索要醉后一次缴费凭证。到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要醉后一次缴费凭证。买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
4、户口迁出，要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。
5、屋内设施交割将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。
6、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
7、确认无误，结清尾款。
东海岸二手房物业费交割注意事项有哪些
1、携带相关材料，在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并带着身份证、门禁卡、钥匙等；买方需带着新产权证、身份证、物业交割保证金等。
2、确认原业主户口迁出，买方可以带着东海岸房产证以及身份证到辖区派出所户籍科核实原业主户口是否迁出。买方可以存留一部分物业交割保证金，等确认户口迁出后再把钱付给原业主。
3、水、电、煤气过户，水电气的过户相对比较简单，买方可以在原业主结清水电气费后，凭借新东海岸房产证(或不动产证)、新业主身份证，结清水电气的证明到相关机构办理。
东海岸楼盘排行
1、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于城市海岸三期，开发商是海口市城市建设touzi有限公司。
2、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，
3、滨江世纪佳城： 均价17300元/㎡，滨江世纪佳城位于滨江西路388号，周边娱乐有万达影城(万国大都会店)(10.9公里)琼亚网吧(4.3公里)魅力100量贩式KTV(大园路店)(6.1公里)。
4、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，周边娱乐有火山地质公园，社区娱乐设施。
5、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，
6、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，容积率3.72。
7、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，位于滨海大道长滨四路16号。
8、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所。
9、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸滨海大道长流起步区。
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