新房和二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！ 陵水土福湾房产网，海南岛土福湾的房子都是无价的，土福湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
在海南买房市场，土福湾新房跟土福湾二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把土福湾新房跟土福湾二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦！
交易条件不同
开发商将土福湾新房出售给海南购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。
土福湾二手房业主出售土福湾二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
海南买房首付、贷款额度不同
土福湾新房和土福湾二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海南买房的净首付也不同。
比如，买100万的土福湾新房和土福湾二手房（假如土福湾二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
土福湾新房的首付款为30万。
土福湾二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示土福湾二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为土福湾二手房的首付款。
贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些土福湾二手房由于房龄过老，海南买房时，贷款的年限会受到限制。
25岁的年轻人贷款买土福湾新房，可以贷款30年；但如果海南买房龄较老的土福湾二手房，可能只能贷款20年了。
海南买房税费不同
土福湾新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。土福湾二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样。
1.海南房产证未满2年的陵水土福湾房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2.海南房产证满2年的陵水土福湾房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3.满五唯一的陵水土福湾房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，土福湾新房的税费比土福湾二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同
土福湾新房主要是海南购房者与开发商进行交易，土福湾二手房是海南购房者、出售方、中介等三方进行交易。土福湾新房的交易流程相对比较简单，土福湾二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，土福湾新房的房龄比较小，而土福湾二手房尤其是一些老旧土福湾二手房，房龄比较老。土福湾二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的土福湾二手房，房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的土福湾新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与土福湾二手房一样，可以很快交房。
海南买房风险不同
如果买的土福湾新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
土福湾二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海南买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
小区、房屋本身的不同
1.装修程度
土福湾新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的土福湾二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的土福湾二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
2.户型结构
房龄老的土福湾二手房，其户型结构方面，不如土福湾新房的户型设计新颖。
3.各项配套
买土福湾新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买土福湾二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买土福湾新房和买土福湾二手房，在海南买房费用、交易流程、海南买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买土福湾新房还是买土福湾二手房，海南买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
海南楼盘卖点：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，陵水土福湾房产信息网</a>。
