购房指南：五大因素影响房贷年限 海南秀英区房产信息网</a>，秀英区买房前你对房子了解多少？秀英区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为秀英区买房到底纸不纸呢？
秀英区买房时，我们往往迫于生活的压力，尽可能的希望贷款年限长一点，然而，根据政策和海南购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？
一、贷款人年龄
秀英区买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人秀英区买房，贷款的年限则比较短。
二、房龄
房龄的问题一般是在秀英区二手房中才出现的，根据邯郸银行规定来说，秀英区二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年，一般来说，老秀英区房子在申请秀英区二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
三、秀英区房产性质
不同性质的秀英区房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的醉长年限均有所不同。普通住宅醉长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限醉长为10年；私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。
四、土地使用年限
不同类型的秀英区房子土地使用年限不同。在秀英区二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。
需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买秀英区二手房时，一定要注意看，所购秀英区买秀英区房子的土地使用年限还有剩多少年。
五、贷款人还款能力
在贷款秀英区买房时，银行会让海南购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
秀英区优质楼盘推荐
1、水云天·千年龙湖居：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区丘海大道56号水云天会所
2、田德海泉湾：均价14000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面）
3、海悦东方：均价14000元/㎡，楼盘地址：海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面）
4、兆南丽湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛世纪大道13号
5、海口湾1号：均价35000元/㎡，楼盘地址：观海路102号
6、沁园·岭秀：均价9500 元/㎡，楼盘地址：海秀中路94号（紧邻金牛岭公园）
7、南海佳园：均价7600元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处
8、海马金盘花园：均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市金盘建设三横路（海南日报社旁）
9、榕景苑：均价13000元/㎡，楼盘地址：榕景苑位于海口市凤翔西路11号
10、海岸壹号四期：均价10400元/㎡，楼盘地址：海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。
