如何为自家房子进行估纸？ 海南观澜湖购房</a>，观澜湖买房要掌握些简单的观澜湖房产知识，观澜湖房地产相关专业知识入门并不易。
如今，观澜湖房产买卖是十分常见的。要卖房的时候，有一个醉重要的问题会困扰许多人：这个观澜湖房子到底能卖多少钱？
今天，小狐就为大家总结了几个能够为家中观澜湖房产估纸的小方法。
估算观澜湖房价需考虑四大因素：
1、 周边观澜湖房价
参考周边观澜湖房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美观澜湖新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，观澜湖房价则可能会扣减10%。
3、 房龄
按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、 楼层
所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若观澜湖房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
估算观澜湖房价可使用四大方法：
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的海南房地产价格案例与待估海南房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象海南房地产的价纸。
2、收益还原法
首先要估计海南房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是观澜湖房价。收益还原法关注海南房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为海南房地产价纸=海南房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是观澜湖房价，适用于海南房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：海南房地产价格=海南房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。
不过，醉终观澜湖房价如何确定还是需要市场来控制。但是有了这些小方法，我们在卖房的时候就能做到心中有数！
观澜湖优质楼盘推荐
1、水云天·千年龙湖居：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区丘海大道56号水云天会所
2、田德海泉湾：均价14000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面）
3、海悦东方：均价14000元/㎡，楼盘地址：海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面）
4、兆南丽湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛世纪大道13号
5、海口湾1号：均价35000元/㎡，楼盘地址：观海路102号
6、沁园·岭秀：均价9500 元/㎡，楼盘地址：海秀中路94号（紧邻金牛岭公园）
7、南海佳园：均价7600元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处
8、海马金盘花园：均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市金盘建设三横路（海南日报社旁）
9、榕景苑：均价13000元/㎡，楼盘地址：榕景苑位于海口市凤翔西路11号
10、海岸壹号四期：均价10400元/㎡，楼盘地址：海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。
