买房要警惕哪些购房陷阱？学会才能买到好房 海南二手房，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
买一套琼山区房子所花费的钱财是很多家庭存了大半辈子才存起来的，所以很多海南购房者都知道，琼山区买房这种大事需要小心谨慎的对待。但是有些海南购房者在琼山区买房的过程中，却还是很容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在琼山区买房之后懊悔不及却无能为力。那么琼山区买房要警惕哪些海南购房陷阱？接下来小编给大家分析分析。
1、小区配套缩水
配套对于琼山区买房者来说确实很重要，因为这关系到业主的日常生活的方便程度。可是不少开发商会在广告中把一些还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣传。所以，海南购房者必须自己确认清楚哪些配套将落实、目前有哪些配套，在签预售合同时，一定要把相关的条款明确约定进合同里，同时明确违约责任。
2、宣传陷阱
为了吸引海南购房者，开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟，比如附近会建大型公园、商业体、学校、医院等等，并且会在合同中约定免责条款。等到海南购房者入住后，这些后期规划早已大变样，比如景观变成楼房等。
3、特价陷阱
一般在节假日，有些楼盘会打出吸引人注意的“特价房”广告。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些琼山区房子。
4、赠送面积陷阱
琼山区买房时经常可以听到开发商承诺琼山区买房赠送面积，但需要注意的是，开发商承诺赠送的面积不是所有的房屋都送的，也许只是特定的楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室、顶层送露台等，其他楼层可能醉多只是送半个阳台而已。所以，大家千万不要为了赠送面积而冲动购买了不适合自己的楼层和户型。
5、品牌陷阱
海南购房者在海南购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的海南房地产开发资格证书等情况。因为目前，不少海南房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全是靠海南购房者预付的海南购房款完成楼宇开发的，逾期交房、烂尾的可能性极大。
6、精美的样板房
样板房是决定海南购房者是否购买的重要因素之一，因此，开发商往往会不惜投入巨资装修样板房，有的甚至将样板房的面积做得更大一些，但海南购房者接收房屋后却发现实际上并不是那么一回事。刻意美化样板房已是开发商销售房屋的一种惯用方式，其实无论开发商如何宣传，只有把宣传内容都写进合同里才能得到保障。
7、内部认购
内部认购是指开发商不公开地预售商品房，一般是在楼盘预售前，主要目的在于造势和摸底。一些人之所以会选择内部认购，是因为内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。不过，政府对内部认购的行为不认可，也没有纳入管理，因此商品房的内部认购存在很大的隐患。
大家在琼山区买房时一定要小心谨慎的避开，有经验的业主曾说实地考察时要自己测量下琼山区房子的实际面积，看是否相符合。但现实中很多海南购房者都不会这样做，这也导致有些海南购房者在拿到房后发现和原来登记的面积不相符，远远小于自己购买的面积。
来源：网络
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