定金与订金有啥区别？怎样避免定金陷阱 海口房价，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
一般海南购房者在选海南购房屋的时候，如果有比较符合心意的海口房子，就会先要交纳一笔海南购房定金，不过很多海南购房者并不知道，其实交纳这笔定金也是有很多讲究的，跟定金相近的还有一个订金，今天小编就来讲讲，定金与订金有什么区别？怎样避免定金陷阱？
定金和订金有什么区别？
1、两者性质不同
定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
2、两者法律后果不同
根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。
而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。双方当事人有约定的，从其约定；如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。
3、两者的数额限制不同
根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。
怎样避免定金陷阱？
1、考察开发商
海南购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停海南购房，千万不要抱有侥幸的心理。
2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等
大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
3、注意定金限额
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。
4、将退定金事宜写进协议书
在购买海南新房时，交的定金能不能退，成为大多数海南购房者关心的问题。如果不能保证之后海口市买房交易顺利进行，醉好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
很多时候人们在海南购房的过程中如果遇到自己喜欢的海口房子，一般售楼人员都会建议交部分定金定下房屋，所以海南购房者在进入售楼处之前一定要有自己的主见，不能因为听了销售人员的一顿吹嘘就交了定金，后悔就麻烦了。
海南楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。，海口房地产</a>。
