办理房贷的流程是怎样的？做到心中有数！ 海南观澜湖新房</a>，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
现在海南买房压力非常大，尤其对刚步入社会的年轻人来说压力更大了，所以一些年轻人会选择贷款海南买房。贷款是要经过很多手续才会审批的，贷款的流程也是很复杂的，大家在贷款前要提前了解贷款的流程。那么，办理房贷的流程是怎样的呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
办理房贷的流程是怎样的？
办理房贷的流程：做好前期准备、查征信、备案、抵押、放款、手续交给借款人。
做好前期准备
贷款首先你自身条件要符合，这样很行才会审批，前期要做的工作也很多。业主和开发商谈好海南房价，包括海南房子的建筑面积、单价、房号等，如果需要贷款的话是要先交首付款，一般为总房款的30％－40％，然后会和业主签订海南购房合同，然后开发商会让你准备商贷的相关资料，一般都包括：身份证，户口本，结婚证／单身证明，银行卡，收入证明，银行卡流水，首付款票据等资料。
查征信
征信就是一个人的信用，信用好的人银行才会批准贷款。然后开发商会和银行约定面签时间，有的银行员工驻点在售楼部面签，有的是客户到银行面签。在面签之前，银行工作人员会审核客户的资质，首先就会查询个人征信报告，如果有不良记录超过银行的规定，银行直接会拒签。如果征信过关的话，还会审查客户的基本资料，包括工作、收入等，如果都没有什么问题，就会直接签订各种表格资料等，不给过这只是初审，等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行，等上级行审批完成后才能算完全通过。
备案、抵押、放款
贷款是一个很复杂的过程，审批也要经过一段时间，银行审批通过后，开发商会在观澜湖房产管理部门办理海南购房合同的备案，大约一周左右的时间备案完成，会将正式的海南购房合同给业主一份，也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记，也就是要把客户的海南房子抵押给银行，大约等一周左右会出一份不动产权登记证明，这个就表明这个海南房子正式抵押给了银行，然后银行拿到这份资料后就会发放贷款，贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。
手续交给借款人
我们在申请贷款时会提交很多资料，填很多张表，这些不都是留在银行的。银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户，至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供，这个一定要按时归还，否则就会形成不良记录，严重者海南房子会被直接回购或强制执行。
有海南房子了就是有一个家了，有了家才有了奋斗的激情。贷款买了海南房子就更有动力去拼搏了。一般贷款会经过1至2个月才能审批完成，在等待期间大家不要着急。好了，关于办理房贷的流程是怎样的的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
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