新房的验房程序是什么样的？验房程序很重要 海南三亚湾房地产，能用有限的钱，在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
对于海南购房者来说，在海南买房的过程中需要对房屋进行仔细的挑选，但是如果海南购房者是购买的期房的话，那么是看不到实际房屋的，看房选房只能在售楼部进行，对于房屋内部的情况，只能等验房那天才能知道，因此海南购房者购买期房的话，验房的程序显得格外重要，那么海南新房的验房程序是什么样的？
1、检查开发商手续
开发商在交付海南新房给海南购房者的时候，需要具备相关的手续，海南购房者主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《三亚湾房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，海南购房者在验房之前一定要先确认开发商的这几个证件是否齐全。
2、检测房屋面积
海南购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。
3、检查房屋主体质量
海南购房者需要注意检查房屋主体质量是否存在问题，比如说检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题。如果房屋存在这些问题的话算是比较严重的了，海南购房者如果遇到房屋存在这种比较严重的质量问题，则可以选择拒绝收房。
4、检查门窗
门窗和防盗有着很大的关系，如果门窗有问题是可以直接更换的，相比房屋主体质量问题要容易处理一些。海南购房者检查门窗的时候主要看密封性的问题，一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
5、检查水电线路
在检查水电线路的时候，海南购房者需要注意看插座和开关是否设置的合理，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不够用的情况。检查水路的时候主要看管道问题，海南购房者首先要看房间的各个水龙头是否有水的供给，配套是否齐全，然后再看各个管道的下水情况，下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、办理收房手续
如果海南购房者在验收房屋的过程中没有发现什么问题，房屋完全且就可以办理房屋交接手续了。海南购房者在办理房屋交接手续的过程中会签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，海南购房者一定要看好条款，不能放弃自己的权利。
7、交费
验房完成后就是交房，交房时需要交纳相关的费用，比如说房屋维修基金、物业费等，海南购房者在接房之前可以了解一下相关费用的计算，提前准备好。
以上就是关于海南新房验房程序的相关介绍，对于购买海南新房的海南购房者来说，验房是非常重要的一步，房屋的好坏就在此一举，如果是存在问题的房屋，海南购房者没有及时找出问题之所在的话，那么在验收后还想找开发商负责是不可能的事情了，开发商可以不承认房屋的质量问题，只能海南购房者自己解决了。
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