房屋合同违约金是怎样？房屋合同违约如何解决？ 海南观澜湖房子</a>，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
海南房产整个的交易是现在的人们很注重的问题，整个事件的办理进行也不是太轻松，而主要增加难度的也是有些细节，这里面包含的也就很广了，除了有一些因素，还会有几个特殊的流程，而海南房产的合同签署也包含在内，有时若没操作好合同也是会出现违约的情况，那么房屋合同违约金是怎样？房屋合同违约如何解决？
房屋合同违约金是怎样？
1．有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。
2．没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付观澜湖购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。
房屋合同违约如何解决？
1．租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租．转借给他人使用的。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。
（4）拖欠房租累计1个月以上的。
2．在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0．5％支付甲方滞纳金。
3．在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
上述内容主要所描述的就是小编对于房屋合同违约金是怎样？房屋合同违约如何解决的全部介绍，房屋合同签署工作是一项非常麻烦的工作，因而在进行办理的时候一定要很仔细，不然的话也是会有一些可能去引发意外的情况，当然违约的一些规定也是有，小编也详细的在文中提到了，大家只要记住就可以。
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