陵水香水湾新房和香水湾二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！ 海南香水湾购房</a>，香水湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
在陵水香水湾买房市场，陵水香水湾新房跟陵水香水湾二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把陵水香水湾新房跟陵水香水湾二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦！
交易条件不同
开发商将陵水香水湾新房出售给陵水香水湾购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。
陵水香水湾二手房业主出售陵水香水湾二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
陵水香水湾买房首付、贷款额度不同
陵水香水湾新房和陵水香水湾二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得陵水香水湾买房的净首付也不同。
比如，买100万的陵水香水湾新房和陵水香水湾二手房（假如陵水香水湾二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
陵水香水湾新房的首付款为30万。
陵水香水湾二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示陵水香水湾二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为陵水香水湾二手房的首付款。
贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些陵水香水湾二手房由于房龄过老，陵水香水湾买房时，贷款的年限会受到限制。
25岁的年轻人贷款买陵水香水湾新房，可以贷款30年；但如果陵水香水湾买房龄较老的陵水香水湾二手房，可能只能贷款20年了。
陵水香水湾买房税费不同
陵水香水湾新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。陵水香水湾二手房由于拿香水湾房产证时间的长短不同，税费也不一样。
1.香水湾房产证未满2年的香水湾房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2.香水湾房产证满2年的香水湾房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3.满五唯一的香水湾房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，陵水香水湾新房的税费比陵水香水湾二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同
陵水香水湾新房主要是陵水香水湾购房者与开发商进行交易，陵水香水湾二手房是陵水香水湾购房者、出售方、中介等三方进行交易。陵水香水湾新房的交易流程相对比较简单，陵水香水湾二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，陵水香水湾新房的房龄比较小，而陵水香水湾二手房尤其是一些老旧陵水香水湾二手房，房龄比较老。陵水香水湾二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的陵水香水湾二手房，房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的陵水香水湾新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与陵水香水湾二手房一样，可以很快交房。
陵水香水湾买房风险不同
如果买的陵水香水湾新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
陵水香水湾二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠陵水香水湾买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
小区、房屋本身的不同
1.装修程度
陵水香水湾新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的陵水香水湾二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的陵水香水湾二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
2.户型结构
房龄老的陵水香水湾二手房，其户型结构方面，不如陵水香水湾新房的户型设计新颖。
3.各项配套
买陵水香水湾新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买陵水香水湾二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买陵水香水湾新房和买陵水香水湾二手房，在陵水香水湾买房费用、交易流程、陵水香水湾买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买陵水香水湾新房还是买陵水香水湾二手房，陵水香水湾买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
香水湾优质楼盘推荐
1、钻石海岸：均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水清水湾赤岭风景区
2、中信·香水湾：均价32000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾B区香水湾项目
3、和泓清水湾南国侨城：均价18000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区
4、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)
5、清凤椰林湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水县陵文路（养老服务中心对面）
6、融创钻石海岸：均价60000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾赤岭风景区
7、香水湾1号：均价1500万元/套起元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾A区
8、信达·怡海湾：均价42000元/㎡，楼盘地址：陵水黎安港先行试验区核心区域
9、顺泽福湾：均价34000元/㎡，楼盘地址：陵水县东部沿海土福湾度假区中部
10、温泉庄园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：陵水县南平温泉庄园营销中心
