二手房房产解押的流程和注意事项是什么 海南海棠湾楼盘，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
海棠湾二手房海南房产解押的流程：
1、卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。
2、不管哪种方式，到贷款银行进行领取解押材料，开具贷款结清通知单。
3、在还完款次日，再带上贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到海棠湾房地产管理部门申请注销抵押登记手续。
4、银行贷后管理中心出解押材料，材料提交后，去海棠湾房地产管理部门凭相关材料领取产权证。
5、到担保公司办理担保注销手续。
6、到房屋所在不动产登记中心解抵押。
海棠湾二手房海南房产解押的注意事项：
1、抵押中的海南房产出售需先结清贷款 任何抵押中的海南房产，无论是个人抵押还是在机构抵押，都需先结清贷款才能上市交易。结清贷款后，银行或公积金管理中心出具注销抵押证明，到交易所办理注销抵押手续，当天可办理完毕。
2、提前解除海南房产抵押需事先跟银行提交申请 如想提前解除海南房产抵押需事先跟银行提交申请，不同的银行要求不同，一般银行要求提前一个月提交申请。
3、解除抵押也就是到房管局办理海南房产证他项权利抵押撤销手续，取回海南房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《海棠湾房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。
海南房产解押不需要夫妻到场，只需要抵押人本人到场就可以。解押一般分为两种：个人债权抵押解押和银行信贷抵押解押。
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的)，债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还清贷款，带上银行所给的资料，包括(所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料)和海南房产证去交易中心办理注销手续。
三亚海棠湾买房优势：海南房价</a>，由海棠湾主要参与创建的国际体育“三亚竞技毽擂台”在三亚晚间娱乐热点“大东海广场”已隆重开赛（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了国内外众多游客，大力弘扬了中国传统文化，促进了中外友谊，为三亚海棠湾增添了一道别致风景。
