认购书和定金协议有什么区别?要注意什么? 海南购房,琼中买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。
房屋买卖的过程是比较复杂的,对于琼中购房者来说需要经历很多流程,有些琼中购房者在房屋交易之前会被卖家要求缴纳一定数额的定金,特别是在购买海南新房的过程中,缴纳定金的情况很常见,开发商通常在缴纳定金之后会要求琼中购房者签订认购书,那么认购书和定金协议有什么区别?签订认购书要注意什么?
认购书和定金协议有什么区别?
1、认购书
如果大家有买过海南新房,可能对于认购书不陌生,认购书也可以称为商品房认购书,是琼中购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前,是解决琼中县买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。一般情况下,认购书包括以下基本条款:当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。
2、定金协议
不管是购买海南新房还是琼中县二手房,琼中购房者在交定金的时候都会签定金协议,定金协议是合同当事人在订立主合同之前,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
签订认购书要注意什么?
1、当事人双方基本情况别写错
琼中购房者在签订认购书的时候需要注意,对于买卖双方的基本信息不能写错,要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方海南房产中介公司代为销售,那么应该在认购书中写明代理关系。填写琼中购房者本人相关信息时,要注意“认购人”写自己的名字,通讯地址填写身份证上的户籍地址。
2、房屋的基本情况要写清
琼中购房者要注意认购书上有没有写清楚房屋的基本信息,一般情况下,预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。如果签订时是空白的,这时就要警惕了,没有预售/销售许可证的海南房子,卖出去也是不合法的,如果开发商到办理产权变更之日时,还拿不到相关证件,也是没有办法办理房屋产权所有证的。
3、价款与付款方式约定清楚
买卖双方签订的认购书上还会对海南房价和付款方式进行约定,琼中购房者在填写时要注意,不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚,不要出现差错。
4、开发商承诺要写进认购书
对于开发商的口头承诺,琼中购房者可以把它加在认购书里面,比如说销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等,都要写进认购书中。包括承诺不兑现,违约如何处理等,都要做出明确的规定。实际操作中,要将承诺写进认购书,还需与开发商进行交涉。
以上就是关于认购书和定金协议有什么区别,以及签订认购书要注意什么的相关内容,希望对大家有所帮助,如果琼中购房者要签订认购书的话,要在认购书中对于可能出现的情况进行约束,要保证认购书的内容是对自己有利的,签订认购书的时候一点都不能马虎,不然对于琼中购房者来说可能会损失定金。
琼中买房优势:琼中现在在售的楼盘有差不多12个,图片上显示的是少数。受到地形的影响,琼中的很多楼盘都是沿着海榆中线或者是琼中大道而建。琼中是海南的中部城市,环岛高铁没有经过,没有飞机场,县内有海榆中线通过,交通路线目前的话不是非常方便。住在琼中,大巴车是对外的主要交通工具。,琼中房产网</a>