买房签合同要注意什么?购房不可忽视的细节 海南二手房</a>,屯昌城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南屯昌买房。
海南买房的时候肯定都是要签订合同的,但是签订合同并不只是在合同上面签一个名字就行,在写下自己名字之前,大家对合同的内容一定要详细的阅读,了解清楚每一项条款的意思,当然也有很多需要注意的地方,这里大家就一起来了解一下海南买房签合同要注意什么?这些是大家不能够忽略的细节的,大家要认真对待。
海南买房签合同要注意什么?
海南买房签合同要注意遇到空白条款要拒签、注意开发商否有预售许可证、注意看合同中的土地性质、注意面积的约定,同时不能忽视物业和交房的问题。
1、遇到空白条款需注意
在屯昌县购房时,大家要注意看合同的详细内容,这里各位一定要多注意,合同文本中一定不要有空白条款,如果出现这种问题果断拒绝签约,因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。
2、注意开发商否有预售许可证
现在的屯昌县新屯昌县房子基本都是通过预售的方式出售的,也就是我们所说的期房,那大家在购买期房的时候,必须要看开发商的预售证,如果没有预售证那么屯昌县房子是没有办法进行正常交易的,甚至是合同都没有办签,更不要说后期的产权证办理了。屯昌县购房者只需要到屯昌县房地产管理部门核实即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。
3、注意看合同中的土地性质
房屋的土地性质和房屋的使用年限是有一定关系的,有些屯昌县房子看上去是住宅屯昌县房子,但是合同中可能就不是这种性质的屯昌县房子了,正常情况下审批的宅基地产权式70年,现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,导致土地的使用年限不是70年,只是40年。屯昌县购房时一定要看清土地性质是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
4、注意面积的约定
海南买房有一点很重要的就是屯昌县房子的面积,这是决定着屯昌县房子的价格的,大家海南买房其实就是再买使用面积,如果面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了,需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷醉多的情况,如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。
5、物业也不能忽视
如今大部分都是小区房,小区房肯定就少不了物业,物业的情况对以后的居住时哟与很大影响的,如果小区的物业不合格,那么居住以来就会特别的闹心。物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。
6、交房的问题
签订合同一般是比较靠前的步骤,但是合同中会写明屯昌县购房整个过程的情况,包括交房验房的事项,在交房之前屯昌县购房者必须要先验房,签订合同中约定的各种交房条件也一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等。
上述内容就是海南买房签合同要注意什么的相关内容,海南买房签订合同是非常非常重要的环节,这个环节关系到屯昌县购房过程中的很多事情,所以大家在签订合同的时候一定要谨慎要仔细,关于上文讲到的注意事项,大家应该要牢牢记住,遇到不该签字的时候千万不要轻易落笔签自己的名字。
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