开发商哪行行为算违约？这些一定要早知道！ 海南购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南儋州都是醉好的买房选择。
儋州购房者在开发商手中买了海南新儋州市房子，而开发商卖的一般都是期房，期房不能马上收房。在购买期房时一定要与开发商签订合同，并要在合同中明确违约条款，以便日后发生违约，儋州购房者可以合理的维护自己的利益。那么，开发商哪行行为算违约呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
逾期交付房屋
买过期房的朋友都知道，期房是需要等开发商把儋州市房子建好验收后才能收房的。逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的醉普遍问题。很多儋州购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。
开发商一房二卖
有很多开发商因为资金周转不开，把一套儋州市房子卖给两个人，来套取更多的资金。开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给儋州购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：一是两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证；二是两个买受人都没有取得房屋所有权证。
开发商交付的房屋质量存在问题
海南买儋州市房子醉重要的就是房屋质量了，它是我们人身、财产安全的保障。如果开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。
开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同
很多上班族的时间非常宝贵，买了毛坯房跟本没有时间去装修，所以很多人都会选购精装房。儋州购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般儋州购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。
开发商未按期办理产权过户
海南买儋州市房子是必须要办理产权证的，有了产权证才能证明这个儋州市房子是自己的。开发商往往借口办理产权登记的资料不齐，房管部门不给办理初始登记，才造成业主办理不了产权证，但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。
买期房是有一定风险的，一定要找口碑好的开发商处购买。在签儋州购房合同时一定要仔细阅读，把能想到的风险都写在合同里，明确开发商违约后应承担的责任，保护好自己的利益。以上是小编为大家介绍的关于开发商哪行行为算违约的相关内容，希望能给您带来帮助！
儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。，海南买房</a>
