怎么申请退房？申请退房需要满足什么条件 海南新房</a>，土福湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在土福湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
海南买土福湾房子本来是一件开心的事情，所以遇到退房的情况，相信是大多数土福湾购房者都不愿意面对的，但是对于土福湾购房者来说，如果想要买到好土福湾房子的话，遇到有问题的土福湾房子，还是应该坚决退房的，毕竟自己花钱买的土福湾房子如果不好的话，谁心里面都会不愿意接受的，今天小编就来讲讲，怎么申请退房？申请退房需要满足什么条件呢？
怎么申请退房？
土福湾购房者如果自己想要退房的话，首先要了解清楚申请退房的流程，在土福湾购房者提出退房申请之前，醉好跟开发商协商清楚，如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在土福湾购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
申请退房需要满足什么条件？
1、开发商延期交房
并不是什么情况下，土福湾购房者都可以无条件申请退房的，判断开发商是否延期交房是根据土福湾购房合同来看的，土福湾购房合同中有关于房屋交接的具体时间的规定，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致土福湾房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经土福湾购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么土福湾购房者就有权申请退房。
2、开发商擅自变更规划设计
海南买土福湾房子的时候，土福湾购房者是根据开发商提供的图纸来选房的，土福湾购房者购买了房屋之后，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知土福湾购房者并征得土福湾购房者的同意。开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知土福湾购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。
3、房屋主体质量不合格
房屋质量如果有问题的话，就非常的严重了，之所以土福湾购房屋验收这一步骤，其实也是为了保护土福湾购房者的权益，如果房屋验收的时候，土福湾购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，土福湾购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
4、面积误差超过3%
虽然这种情况下可以退房，但是小编其实是不建议因此而退房的，房屋验收的时候除了要看房屋质量之外，还要注意测量房屋的实际面积，在验房时，发现出卖人交付的土福湾房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对纸超过3％的。这种情况属于严重损害了土福湾购房者的权益，按照相关法律的规定，土福湾购房者是有权解除房屋买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。
以上就是关于怎样申请退房以及申请退房需要满足什么条件的介绍了，海南买土福湾房子本就是一件非常复杂的事情，难免出现交易双方的各种违约事件，土福湾购房者要做的就是尽量在购海南买房屋之前准备好，避开这些问题，这样购海南买房屋的时候才不至于遇到退房的情况。
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