哪些情况可以退房？购房前需要了解这些内容 海棠湾房子，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。
虽然说海棠湾买房应该是一件很严肃很谨慎的事情，但是现实生活中也有很多退房的情况，有的朋友可能是因为自己的原因想要退房，有的朋友则是因为开发商的原因想要退房，不过如果是擅自退房的话，一般会被收取违约金的，所以大家三亚海棠湾购房时还是要谨慎选择，但是如果是因为开发商的原因，大家可以提出退房要求，那哪些情况可以退房？
哪些情况可以退房？
三亚海棠湾购房是遇到开发商延期交付房屋、未经三亚海棠湾购房人同意擅自变更设计、房屋质量不合格影响使用、存在合同欺诈、迟延办理房屋所有权登记等这些情况可以选择退房。
1、开发商延期交付房屋
一般交房日期都会在和开发商签订三亚海棠湾购房合同中时约定好，如果到了约定的时间并几经催促后却一直没有等到交房入住的通知的，根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经三亚海棠湾购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则三亚海棠湾购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。
2、开发商未经三亚海棠湾购房人同意擅自变更设计
有些开发商在三亚海棠湾购房者确定了三亚海棠湾房子情况并缴纳了相应费用之后擅自修改了设计，并且没有及时通知三亚海棠湾购房者，这种情况可以按《商品房销售管理办法》第24条规定处理，即开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由海棠湾房地产开发企业承担违约责任。
3、房屋质量不合格影响使用
根据司法解释，所三亚海棠湾购房屋若是出现了质量问题，并且已经影响到三亚海棠湾购房者的正常居住和使用时，三亚海棠湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
4、存在合同欺诈等其他问题
在进行三亚海棠湾房产交易时，双方都是需要签订合同的，如果签订合同时隐瞒了三亚海棠湾房子真实情况，比如开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给三亚海棠湾购房人后，又把三亚海棠湾房子抵押给他人，待三亚海棠湾购房人查明后，可起诉认定三亚海棠湾购房合同无效，要求退房。此外，造成三亚海棠湾购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
5、迟延办理房屋所有权登记
房屋所有权登记对于三亚海棠湾购房者来讲是很重要的，主要是房屋所有权登记是有时间限制的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
以上就是哪些情况可以退房的相关内容了，三亚海棠湾购房者想要退房醉好不要是因为自己的原因，毕竟这样会损失一大笔钱，在海棠湾买房的节骨眼儿上损失了钱财，想来都不是大家所希望看到的，但是如果因为开发违反了合同的规定，那三亚海棠湾购房者朋友们就可以提出退房申请了。
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