龙华区二手房评估是什么? 海南购房</a>,龙华区独居特色的民族风情。也正是由于海南龙华区独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南龙华区买房。
我们在选海南购龙华区房产,特别是在关注龙华区二手房买卖的时候,经常会遇到一个专业名词:龙华区二手房评估。很多人对这个名词是陌生的,不知道龙华区二手房评价是什么、影响龙华区二手房评估的因素有哪些、评估流程分几项等等。那么,关于龙华区二手房评估的具体事宜,你想不想具体了解一下呢?龙华区二手房评估之概念解释
龙华区二手房评估是采用龙华区房产价格评估的市场比较法,对同一楼盘在售房源的挂牌价格、同类型楼盘的近期实际成交价格等,进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,结合待评估房屋的面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等实际情况,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
龙华区二手房评估
龙华区二手房评估之影响因素影响龙华区二手房评估的因素有很多,醉主要的有以下三项
1、地段及交通。不管是何地,位于本地区黄金地段的物业,一定是寸楼寸金的。所以,一般来说,市中心的龙华区二手房会比郊区的龙华区二手房每平方贵几百元甚至上千元。另外,交通对龙华区房价的影响也很大,交通四通八达的区域,龙华区房价相对较高。
2、相同地段龙华区房价比较
对于同一地段的龙华区二手房和商品房来说,决定价格的因素排除了地理位置、交通等的影响,价格的高低主要取决于房龄、户型等。一般来说,房龄越大,价格越低。
3、居住环境及物业管理
对很对的海南购房者来说,居住环境和物业服务的好坏至关重要,是海南购房前需要重点考虑的问题,所以,这也是评判龙华区房价高低的重要因素。
龙华区二手房评估之评估流程
主要的评估流程有13项:业务接洽→对委托项目进行初步了解→确定评估目的→签订评估委托书→预收评估费→提供相关资料→现场勘查核实→资产初步评定估算→双方交流意见→评估报告定稿→出具评估报告→付清评估费余额→提交评估报告。在行驶上述流程的时候,业主们需要准备以下资料:个人身份证复印件、当地建筑工程概(预)算定额、当地建筑工程取费标准、房屋建筑资产评估明细表、部分房屋建筑物工程预决算资料、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料、、建筑物总平面图、土地使用权证书、房屋建筑物抵押状况、其他与建筑物评估有关的资料。
龙华区二手房评估
弄清楚龙华区二手房评估的相关信息,有助于快速高效开展龙华区二手房交易哦。上述小知识,你都理解了吗?
相关推荐:
龙华区二手房装修注意事项
龙华区二手房装修预算
龙华区优质楼盘推荐
1、江东水岸:均价7300元/㎡,楼盘地址:美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米
2、海口外滩中心:均价20000元/㎡,楼盘地址:海口龙华区渡海路
3、维多利亚花园:均价15000元/㎡,楼盘地址:海口市海盛路南侧
4、华荣府:均价8300元/㎡,楼盘地址:龙昆南与凤翔路交叉口
5、盛木天一方:均价价格待定往期408万元/套元/㎡,楼盘地址:海口市海甸岛和平大道69号
6、金色阳光:均价25600元/㎡,楼盘地址:海口市西海岸热带海洋世界公园西侧
7、颐养公社:均价10800元/㎡,楼盘地址:长滨西二路与长滨六路交汇
8、鼎基香榭:均价5800元/㎡,楼盘地址:海口南海快速干道23公里处(中国海南生态软件园对面)
9、天卓人家:均价13500元/㎡,楼盘地址:海口市海甸岛海景路
10、和贵滨江中心:均价7500元/㎡,楼盘地址:海口市椰海大道与滨江路交汇处