私人买卖房屋合同有法律效应吗？私人买卖房屋过户流程是什么？ 月亮湾买房，月亮湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
我们大家都知道，现在很多人海南买月亮湾房子的时候，都会看一下月亮湾房子的类型，一般情况下，月亮湾房子都是商品房，然而除了正规的允许上市交易的商品房之外，我们还发现有一些私人产权的月亮湾房子也有出现一些数量的交易，那么下面谈谈私人买卖房屋合同有法律效应吗？私人买卖房屋过户流程是什么？
私人买卖房屋合同有法律效应吗？
1、私人签订的房屋转让协议具有法律效力。
2、月亮湾房地产转让是指月亮湾房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其月亮湾房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。月亮湾房地产转让人必须是月亮湾房地产权利人，而且该权利人对月亮湾房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
3、转让的对象是特定的月亮湾房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；月亮湾房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
4、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10％，这样卖方就不好随便返价了；写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万－2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清。
私人买卖房屋过户流程是什么？
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到月亮湾房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
2、月亮湾房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的月亮湾房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任任何买卖双方到月亮湾房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
文章便是小编给大家介绍的关于私人买卖房屋合同有法律效应吗以及私人买卖房屋过户流程是什么的相关知识了，希望能够帮到你。私人房屋交易是不受法律保障，因为私产是无法在市场上交易的，但是如果有协议，那协议是有法律效力的。
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