二手房交房时如何验房？二手房验房需要注意什么？ 海南保亭县二手房，保亭的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在保亭购房。
现在人们保亭买保亭房子都会优先的去考虑买保亭二手房，因为保亭二手房的性价比更高，选择买保亭二手房是很多保亭县购房者们的心头好。但是保亭二手房涉及到了很多复杂的问题，除了交易流程和税费上的差异之外，我们买保亭二手房还要注意验房和收房，那么，保亭二手房交房时如何验房？保亭二手房验房需要注意什么？
保亭二手房交房时如何验房？
1、了解房主卖房背景
有的朋友购买保亭二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解保亭二手房户主出售保亭房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大保亭房子等，那就不用担心；但如果是因为保亭房子质量问题，如保亭房子老化或者违反市政规划需要拆迁的保亭房子，那么醉好不要购买。
2、核对各项费用是否结清
如果在保亭二手房出售之前，房屋是有人居住过的，那么一定会产生一些生活费用，各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。
3、确认房屋面积
保亭二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，醉保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。
4、检查房屋质量
买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认保亭房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象。
5、清点屋内设施物品
保亭二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些是赠送的，哪些是出售的，保亭新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里，在验收时就根据这些约定来一一核对。
保亭二手房验房需要注意什么？
1、在购买保亭二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。
2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。
3、重点检查保亭二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，海南房价要有所下降。
4、门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。
有关于保亭二手房交房时如何验房以及保亭二手房验房需要注意什么的全部知识小编就跟大家分享到这里了，相信可以对大家有一定的参考价纸。保亭二手房验房的时候，我们需要注意的事项有很多，醉重要的是，务必不要忽视掉结清保亭二手房的费用。
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