新房签约注意事项，合同和补充协议都不能马虎 东方市房产网，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
海南新房签约注意事项有哪些呢？这里从一开始对开发商资质审核到补充协议具体注意事项都做了详细介绍，快来看看细节问题，以免日后维权难。
一、进行开发商资质审核
看开发商“五证”是否齐全，要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。
1、 建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、建设工程开工证4、国有土地使用证5、商品房预售许可证
二、开发商签订认购书
如果东方购房者有自己意向要买的东方房子，果想让开发商预留，开发商会让东方购房者签订认购书，认购说中会有约定的定金，如果东方购房者反悔开发商一般是不退定金的。认购书是为了正式签约做准备。
这里要提醒东方购房者，签订认购书不是必经环节，如果东方购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖合同。如果东方购房者没有终定下来是否要买，还害怕房源没了，不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。
三、与开发商签订商品房买卖合同
1、要使用规范的合同文本
一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、期房要注意房屋面积的约定，东方购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。
3、期房要交房约定条件和时限
东方购房者在买期房签订东方购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给东方购房者房屋质量合理的东方房子。
4、要时明确物业管理事项
东方购房合同中要有对物业管理公司的确认，以及物业应该履行的职责和收费标准。
5、明确违约责任，这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。
6、要注意东方购房合同后面附件的补充协议
东方购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
（1）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护东方购房者合法权益的一个很重要的方式。
（2）明确房屋权证办理的时间。
（3）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
（4）明确关于公摊建筑面积。
（5）应该明确装修标准。
（6）明确退房的责任。
以上是和大家分享的东方市买房签约注意事项，东方市买房签约前一定要看，商品房买卖合同一定要使用标准范本，重要的是补充协议中要对合同中约定不清的内容进行再次约定，也要避免开发商在补充协议中做免责声明。
海南楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，东方市二手房</a>。
