房贷要到开发商指定的银行办吗 海南乐东龙沐湾房产信息网</a>,龙沐湾独居特色的民族风情。也正是由于海南龙沐湾独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南龙沐湾买房。
房贷办理银行没有限制,开发商也无权限制。但是开发商指定的银行也有一定好处,这个需要乐东龙沐湾购房者实际了解后来判断选择。在办房贷的时候要注意:
1、开发商是没有权力强制乐东龙沐湾购房者在指定银行申请房贷的。实际乐东龙沐湾购房过程中,开发商一般强制要求乐东龙沐湾购房者到指定银行申请房贷,甚至把这些条款写入合同中,但这些条款以及开发商的做法是没有法律依据的,乐东龙沐湾购房者只要到相关部分投诉以及强硬点就可以。
2、乐东龙沐湾购房者一定要求开发商要配合办理房贷手续,才能申请房贷。很多乐东龙沐湾购房者也不咨询开发商,也不征得开发商同意,自己就冒失的跑去非指定银行,询问是否可以贷款,得到结果当然是不可以贷款了。任何申请房贷的流程必须开发商同意且配合才能成功,乐东龙沐湾购房者必须要求开发商配合办理房贷手续。
3、乐东龙沐湾购房者态度强硬,开发商不敢强硬阻拦会配合贷款。开发商强制乐东龙沐湾购房者贷款是违规、违法的行为,因此乐东龙沐湾购房者一心去其他银行贷款,开发商强硬阻止,可以直接到相关部门举报,开发商会受到相应的处罚。
乐东龙沐湾买房办理贷款的流程1、咨询:借款人向银行咨询贷款具体事宜,咨询内容包括已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。
2、提交申请:借款人根据要求填写《个人住房贷款申请书》,并提供身份证,夫妻关系证明,收入证明,乐东龙沐湾购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。
3、贷前调查:经办人受理了借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。借款人通过了贷前调查后,银行认为其符合贷款条件的,那就准备报批。
4、贷款审批:经办人员经调查后,在《个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人;信贷部门负责人在审批表上签署审批意见,并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
5、签订合同:贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求制订合同,借款人与银行有权签字人签订有关合同。
6、办理抵押登记、保险公证:签订合同后,借款人需办理抵押登记和保险公证手续,并签订抵押合同。签订完毕后,信贷部门按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”;根据抵押价纸填制“银行抵押物收妥通知书”,并加盖经办人名章、业务部门公章及借款人名章;将抵押权证、质物及权证交给保管部门和会计部门。
7、发放贷款:会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。
8、贷款回收:借款人可以选择两种方式中的一种进行还款,一种是委托扣款方式,借款人需要和贷款行签订委托扣款协议。第二种是柜台还款方式,借款人可以将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
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