楼面地价与房价的关系是什么 土福湾房地产，土福湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在土福湾购房。
楼面地价是土福湾房价的重要组成部分。简单的说就是土福湾房价中包含了楼面地价，楼面地价是土福湾房价中成本之一。根据土福湾房价公式，土福湾房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。楼面地价是指的是销售商品房的土地成本，商品房的销售价格中包含了楼面地价。房屋建造的成本除了楼面地价外，还有税费成本、建安成本、营销成本等。根据这些成本加上开发商的利润就可以大概算出土福湾房价了。
通常来讲，房屋的土福湾房价所指的就是建筑物与其所占用的土地在一定时间段内的市场价纸，就被称之为土福湾房价。它是由土地价格与建筑物价格结合出来的，也是土福湾房地产经济运行醉重要的调节机制。房屋土福湾房价的价格定位是有多种因素所构成的，例如土地费用、建安工程费、税费、财务费以及销售费等因素构成。
按照市场的推算，土地成本所占土福湾房地产开发成本比例的40%左右，并且还需要看其土地是通过什么样的途径来得到的，若是通过竞争拍卖所得到的，那么其土地成本则可能占有开发成本的60%左右甚至还更高。
土福湾房价的组成部分有哪些1、土地费用：
土地是土福湾房地产建设开发的前提条件，也是组成土福湾房价的其中一个重要因素，土地费用主要包括了标地价格和开发费用，大概占了销售土福湾房价均价的40%左右。
2、土福湾房地产税费：
土福湾房地产税费主要包括了：营业税、陵水土福湾房产税、土地增纸税、耕地占用税、所得税、城镇土地使用税，总的大概占了土福湾房价中的15%左右。
3、建安费用：
城市地区不同，建安的成本也会有差异，现在一些大城市的高层住宅建安成本大概是三千元每平方米左右，大概占了土福湾房价中的20%左右。
4、开发商利润：
近几年，土福湾房地产建设的成本不断上涨，因此利润空间也开始紧缩。目前土福湾房地产行业普遍的利润大概是15%左右。
5、其他费用：
在楼盘的开发建设过程中还包括了前期工程费用、管理费用、市政公共设施费用、营销费用等，这些也是必须计入土福湾房价成本中。
土福湾买房优势：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络，陵水土福湾房价</a>
