购房签约时需要注意哪些事项？ 海南兴隆镇二手房</a>，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南兴隆镇买房。
大家在万宁兴隆镇买房时，签万宁兴隆镇购房合同很重要，很多时候大家由于不懂一些法律知识和万宁兴隆镇买房经验，很容易上当吃亏。一旦发生万宁兴隆镇买房纠纷，万宁兴隆镇购房合同就是维权的法律依据。所以，我们在签订万宁兴隆镇购房合同的时候，一定要考虑周到，考虑全面，把应该注意的事项不要只在口头上说说，要在合同中体现出来。
万宁兴隆镇购房合同
万宁兴隆镇购房合同
签万宁兴隆镇购房合同要注意的事项：
1、明确违约责任
包括：签约后万宁兴隆镇购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。
2、约定违约金
在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加压力。另外，在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。
3、贷款不成的约定
在签订万宁兴隆镇购房合同后，万宁兴隆镇购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则万宁兴隆镇购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在万宁兴隆镇购房合同中没有事先妥善约定，则万宁兴隆镇购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此万宁兴隆镇购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致万宁兴隆镇购房失败的，买卖双方均可解除本合同，万宁兴隆镇购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
违约责任
违约责任
4、房屋面积差异
交房时，常见的问题就是套内面积缩水。所以，应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。
5、签约时要注意房屋质量问题
万宁兴隆镇购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。
6、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
7、明确公共配套设施能否按期交付使用
万宁兴隆镇买房时，承诺小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。为了防止以上情况出现，万宁兴隆镇购房者可要求兴隆镇房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的、医疗保健、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及兴隆镇房地产商宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中，写明万宁兴隆镇购房人是否可以选择退房。如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋，兴隆镇房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定。
8、明确基础设施的使用时间
基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施，还有一些项目，万宁兴隆镇购房人也应要求兴隆镇房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。
以上就是大家在签订万宁兴隆镇购房合同时要注意的相关事项。另外，还要注意的是，万宁兴隆镇购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻开发商的责任。所以大家万宁兴隆镇购房前一定要先了解相关知识，以免损害到自己的权益。
兴隆镇楼盘排行
1、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，物业费元/平米/月。
2、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，项目地址：万宁市东澳镇神州。
3、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，容积率0.798。
4、永桥尚城： 均价13300元/㎡，位于万宁市望海大道南侧。
5、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，物业费2.00元/平米/月。
6、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），
7、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），绿化率40％。
8、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），生活配套有万宁市人民医院 (18公里)兴隆华侨农场医院 (1公里)。
9、海南臻园： 均价20000元/㎡，位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧）。
10、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，物业公司是北京金泰恒业国际旅游管理有限公司。
兴隆镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在兴隆镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
